编辑：shixunjie 来源：shixunjie
“开发商正在把地下车位改造成营业房还是堆栈，还敲了承重墙。”近日，兰溪网友“lxwjip”在兰江论坛发帖说，这一改造工程让楼上的住户人心惶惶。
“这样的改造允许吗？算不算违法建筑？这里是不是人防工程的一部门？改造是否需要业主同意？”
7月2日，记者前往兰溪实地了解。本地相关部分表现，这一做法简直违法，开发商必须恢复建筑原状。
改造闲置车位以求“补贴家用”
地下车位作为营业房，哪来的生意？带着疑问，记者走进昌明时代花园小区。浙江昌明时代房产有限公司旗下物管公司负责人严志良现场讲解了小区建筑的格局。
从小区的建筑结构来看，昌明时代花园的住宅主要有多层和高层两类，沿街的为高层住宅，底下两层为营业房。配套给高层住户的室内车库也分上下两层，下层为地下车库，上层处于地面之上。之所以会有车位被拿来当营业用房，是因为室内车库就在沿街店面后方，车库与店面之间只是一墙相隔。
现场进行改造的涉及4个车位，以及供车辆行驶的通道，施工方用水泥隔板隔出了四五个房间，中间有走廊相通(见右图)。车库与营业房相隔的墙壁上被敲出了一个直径1米左右的圆洞，可以看见里面裸露的钢筋、水泥。
严志良介绍，前面店面是被租去开茶室的，因为面积太小，就想买通店面后方的车位，隔出若干个包间。
“这4个车位租出去的价格是每年3万元。”严志良说，这个价格不算高，但这些车位一直闲置，现在能得到一点收益也好。
据介绍，昌明时代花园共有高层住户200来户，两层车库共有车位108个。开发商推出的车位价格为6万～8万元，但受到业主冷遇。小区交付差不多5年了，约九成业主入住，车辆近200辆，但车位至今只卖出23个，大部门业主选择将车辆停在室外。
“这些车位都没有卖出去，产权还在公司，我们觉得有权对其进行处理。固然，没有经过建设部分审批就改造，简直不当。现在已经停工，接下来会补办相关手续。”严志良说，至于是否涉及人防工程；他们也考虑过，地下层车库是人防工程，而上层车库不属于人防工程，他认为没有问题。
附属和配套设施不得擅改用途
“这是赤裸裸的违法，应该坚决拆除。”“敲承重墙，太可怕了，完全掉臂业主安危”……从跟帖看，网友对此做法均持反对态度，焦点问题一是影响建筑宁静，二是侵害业主利益。
兰溪市行政执法局副局长盛晓飞说，接到市民举报后，执法队员就会同建设部分到现场进行了勘察。经开端调查，车库里进行的改造工程未管理任何审批手续，属于违法建筑。在墙上开洞破坏了承重墙，将直接影响建筑宁静。6月25日，该局已经下发了停建通知书，并要求遭破坏的承重墙必须恢复原状。接下来，他们将约谈开发商，进一步了解情况，并向建设部分了解此处是否可以管理车位用途更改手续，再作下一步处置惩罚。
“我们至今没有收到昌明时代花园关于更改车位用途的陈诉。”兰溪市住房和城乡建设管理局规划科科长李峰说，即使开发商提出这样的要求，根据有关法律法规，他们也不会批准。车位属于小区附属或配套设施，缺少了这些附属或配套设施，房屋的居住功能是不完整的。根据规定，车位的配比必须到达一定的尺度，擅自更改车位用途，减少车位数量，将使车位配比发生变革，这肯定是不允许的。
李峰说，退一步讲，即便小区的配套设施要更改用途，也必须取得业主的同意，从现实情况看，这一做法很难得到业主的支持。
Copyright © 2017-2018