一系列利好消息传出后，天津楼市不但没有上涨，反而迎来一波降价抛售！
9月1日，趁着全国楼市利好的释放，天津宣布6个非城区放宽限购。
不存在任何假装束缚人才的情况，也不与任何行业挂钩。 只是放宽了购房限制，任何人都可以买房。
结果呢？ 天津楼市不但没有稳定下来，反而迎来了一波降价抛售潮！
天津本地二手房降价出售数量突然从前一日的2783套增加到5858套，直接暴增110%。
据诸葛寻房显示，今年9月2日，也就是天津市非城区六区限购的第二天，当天就有5858套房屋降价。 ），降价房屋数量最多的一天。 相比之下，9月1日，天津二手房降价套数仅为2783套。
事实上，除北上深一线城市外，其他城市的房地产限购政策基本形同虚设。
在天津六区，几百元就能买到一张“购房资格”，购房资格问题一天就能解决。 其他城市也是如此，最多也就几千块钱。
更神奇的是，虽然央行实行20%的首付比例，但天津不少房地产项目的首付比例也下调至10%，部分房地产项目的首付比例直接下调。减少至5%。
例如，2022年10月，位于天津西青区的“保利和光辰悦”项目也在某知名房地产销售平台上打出了“定价房首付5%”的广告。
即便如此，天津楼市仍在稳步回落，二手房挂牌数量增多，挂牌价格下跌。
以7月24日至7月30日这一周为例，设定挂牌数量。 紧接着，7月31日至8月6日当周，挂牌量增加4152套。 随后的每一周，挂牌数量都会增加，直到8月21日至8月27日这一周，挂牌数量才确定。
与二手房挂牌数量的稳步增长不同，参考均价每周都呈现逐渐下降的趋势。 8月14日至8月20日，参考均价21232元/平方米，随后一周价格每平方米下跌116元。
为什么限购解除后会出现一波降价抛售潮？
因为，房地产市场有价格但没有市场。 业主是否列出它或降低价格并不重要。 没有人买。
现在突然传来一个大好消息，平躺着的业主们顿时来了动力：机会来了，扶我起来，我要卖房子。
于是，挂牌数量突然猛增。
大家一看，我挂了，他也挂了。 想要出货，就得狠。
谁不知道怎么切肉？ 股市的经历让楼市企稳。 我就直接降价10%。
于是出现了一波降价抛售潮。
关键问题是，限购也取消了，首付比例、房贷利率也降低了，一系列重大利好，天津楼市为何不景气？
目前全国楼市的逻辑是换房。
即楼市食物链顶端的人卖豪宅，赚零花钱，然后从中获利； 房地产市场食物链顶端的人卖大房子买豪宅； 楼市食物链中游人群出售旧房、破房购买改善房； 楼市食物链底层的人卖房。 人们老老少少，砸锅卖铁接手。
所以，关键是，像老婆小这样最差的房子，得有人来接手。
他们用自有资金盘活最差的资产，进而激活楼市食物链中上层和顶层的交易。
谁来接替老破晓？ 自然，他们都是外国人。
如果单靠一座城市，这个游戏根本玩不了，因为大多数人都想卖掉自己的两栋又旧又破旧的房子，买一套更好的房子。
结果只有一个：楼市蜂拥而至。
具体到天津来说，还是比较特别的。 与其他城市不同，单纯的楼市政策是没有用的。
影响天津楼市的政策只有一项：教育政策。
你不知道为什么大家都去天津买房吗？ 就是为了你的学历优势，准确的说是高考优势。
主要目的是吸引来自河北、河南、山东、山西等高考政策最差省份的家庭。 他们支撑了天津的房地产泡沫。
很多天津人不明白，假装说：
天津欢迎真正想把天津当作自己的家，来天津工作、生活、学习、发展的人们。
只想享受高考奖金的投机者不受欢迎，只想钻政策漏洞的人不受欢迎。
这太有趣了。 除了天津高考容易以外，人们还想从你这里得到什么？
来天津与天津一起工作、共同发展？ 当本地人找不到工作时，外地人就会取代本地人的工作。
去天津创业？ 有哪些配套产业？ 你们的营商环境能与江、浙、沪、珠三角相媲美吗？
摆摊卖煎饼？ 你们的政策看不起这群人吗？ 看看你们的落户政策，本科、硕士、积分等等，哪个给他们开绿灯？
从9月2日的政策来看，天津放开限购区域包括环城四区、远郊五县、滨海新区，但该市教育资源优势的六区已不是。
一点好处都没有，凭什么要让别人高位接管你的房子？
事实上，引发天津楼市崩盘的导火索就是两年前的高考政策调整。
2021年生活网消息，天津突然将高考政策从单一的“户籍”要求调整为“户籍+学籍”要求。
虽然给予高中生三年的过渡期，但这一政策却让很多家长措手不及。 根本没有时间窗口。 只有高中一年级的学生才有半年的时间窗口。
如果不把购房者当人看，他们就只能用脚投票，毁掉房地产市场。
事实上，这是一个明确的标志，很多人都知道。
天津公布新的高考政策后，有人指出，房地产将陷入衰退，吸引人才将更加困难。
同样，还有西安、哈尔滨等东北城市。
当时，天津当地人呼吁公平高考。 天津高考政策调整后，天津楼市遇冷。
西安楼市是否降温，取决于高考政策如何调整。
外国人买房是什么态度？
如果高考政策太严格，那就参加中考；如果高考政策太严格，那就参加中考； 如果中考政策太严格，那就咬牙去考初中。 如果中考政策太严格，那就算了，你自己玩吧，我不陪你了。
这些城市还有什么值得我们注意的呢？ 他们只给你3-6年的时间。
人们来到这里买房。 政府应该做的就是赶紧抓住机会发展产业，让他们赚钱。 他们觉得这个城市还不错，有发展前景，打算长期在这里发展。
良性循环形成后，城市开始发展。
不然，高考结束后，他们就会卖掉房子，立马走人。
我每天都被欺负。 被一个部门欺负之后，又被另一个部门欺负了。 辛苦工作一年，一分钱没赚到，谁都高兴不起来。
因为你的孩子还在这儿上学，你想想就可以忍受。 现在你的孩子已经高考了，谁会容忍你呢？
另一类城市，如郑州、合肥、太原、石家庄、南宁、贵阳等，只能发展经济，吸引省内其他城市的人口，房价也基本到了天花板。
人们愿意去北京、上海、广州、深圳、杭州、南京等大城市，因为那里能赚钱，工作机会多，工资高。
因此，他们甚至不需要放弃教育资源优势，仅仅依靠经济优势就可以吸引人才。
其他城市基本没有未来，每一个好的政策对他们来说都是坏事。
最后说两个趋势：
1、全国楼市受到重大政策刺激，各地也纷纷加大政策力度。
只要楼市不回暖，刺激政策就会不断加大，直到政策全部用完，然后等待政策生效。
比如，国家“认房不贷”政策在全国推出后，一些城市也以“区”为单位推出了“认房不贷”政策。
也就是说，如果你在城市其他区有房子，有房贷，但在本区没有房子，那就没关系。 您可以根据自己的首套资格在该区购买房屋。
如果一个城市有七八个区，那么他首付20%，房贷利率LPR-20BP就可以在同一个城市买七八套房子。
虽然名义上没有解除限购，但是这个政策比限购的威力更大！
2、中介机构为了更好地卖房，开始虚假宣传，制造繁荣假象。
比如最近各种房产市场账号开始夸耀交易量增加，个别楼盘开始秒售，甚至个别楼盘开始夸耀几万人买了等等。
必须承认，借助政策利好，中介订单的成功率大幅提升。
但更多时候，这些都是中介机构用来制造假繁荣感的伎俩，通过操纵和操纵数据来夸大个案以暗示整体。
这个套路在业界是众所周知的。
所以，你现在看到的不一定是真实的情况。 “你看到的正是他们想让你看到的。”
房地产市场很久以前就发生了变化。 现在已经变成了买方市场，有钱人就是老大。
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